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もうすぐ宅地建物取引主任者試験!

みなさま、こんにちは001.gif事務の丸山です。

もうすぐ宅地建物取引主任者の試験ですね。
不動産業界の皆様だけでなく、資格マニアの方々、不動産に興味のある方、様々な方が受験されるものと思われます。

何を隠そう、私は、平成16年度の試験に合格しております049.gif

みなさん、勉強はすすんでますか???
今日は、直前テストをしたいと思います037.gif
まずは、よく出る、宅建業法から060.gif

宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち,宅地建物取引業法の規定によれば,正しいものはどれか。(平成15年・問30)

1.「建設会社Aが,所有宅地を10区画に分割し,宅地建物取引業者Bの代理により,不特定多数に継続して販売する場合,Aは免許を受ける必要はない。 」
2.「農業協同組合Cが所有宅地を10区画に分割し,倉庫の用に供する目的で不特定多数に継続して販売する場合,Cは免許を受ける必要はない。 」
3.「甲県住宅供給公社Dが,住宅を不特定多数に継続して販売する場合,Dは免許を受ける必要はない。 」
4.「宅地建物取引主任者Eが,E名義で賃貸物件の媒介を反復継続して行う場合,Eが宅地建物取引業者Fに勤務していれば,Eは免許を受ける必要はない。」














正解は、3です

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なんせ、「不特定多数に継続して販売」するには、免許が必要なのです。
あと、宅建業法は国・地方公共団体には適用されないので(宅建業法・78条1項),地方公共団体とみなされる地方住宅供給公社にも適用されず,地方住宅供給公社が宅地建物取引業をする場合でも宅建業者の免許はいらないのです。(地方住宅供給公社法・47条,同施行令2条1項4号,宅建業法・78条1項)。

ちょっと簡単でしたか?では、最後に、相続の問題です。

AがBに対して1,000万円の貸金債権を有していたところ、Bが相続人C及びDを残して死亡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。  (平成19年・問12)

1 Cが単純承認を希望し、Dが限定承認を希望した場合には、相続の開始を知った時から3か月以内に、Cは単純承認を、Dは限定承認をしなければならない。
2 C及びDが相続開始の事実を知りながら、Bが所有していた財産の一部を売却した場合には、C及びDは相続の単純承認をしたものとみなされる。
3 C及びDが単純承認をした場合には、法律上当然に分割されたAに対する債務を相続分に応じてそれぞれが承継する。
4 C及びDが相続放棄をした場合であっても、AはBの相続財産管理人の選任を請求することによって、Bに対する貸金債権の回収を図ることが可能となることがある。














正解は1です。

AやらBやらややこしいですね。こういう問題は、図にして解くとわかりやすいですよ。
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相続人は,自己のために相続開始があったことを知った時から3ヵ月以内に,相続を承認〔単純承認,限定承認〕するか,放棄するかを選択しなければなりません(民法915条1項)。
しかし,相続人が数人あるとき,限定承認は,共同相続人の全員が共同してのみこれをすることができるとされています

どうですか?正解しましたか?
あと少し066.gifがんばりましょう066.gif053.gif
# by sun_home | 2010-10-13 13:17 | Comments(0)

禁煙のススメ

こんにちは♪ 事務の丸山です!
間もなく、たばこが値上がりしますね001.gif

喫煙者の皆さまの中には、この機会に禁煙するぞ!という方、たくさんいらっしゃるんじゃないでしょうか058.gif

実は、こう見えて、私もモト喫煙者でして、なかなかたばこを止めれない気持ち、わかりますよ026.gif

でもでも、たばこから解放された喜び、これは、何物にも代えられません016.gif
たばこをやめたいけど、やめれない、という皆様のために、今日は【禁煙セラピー】をご紹介します。

有名な本なので、皆様ご存知の方も多いと思いますが、
禁煙のススメ_b0204691_1222117.jpg

書名:読むだけで絶対やめられる『禁煙セラピー』
著者:アレン・カー
発行:KKロングセラーズ
定価:945円(税込み)

有名人がこれでたばこをやめた、とかで一時流行りまして、私も10年くらい前に、半信半疑で読みました。

愛煙家の皆さまは、たばこのこと、どう思ってますか?
私は、親友のように思っていました。
大げさだけど、楽しいとき、つらい時、いつだって側にいてくれました(笑)
でもね、これは、私の一方的な片思いだったのです。
たばこの方はというと『ますます俺に依存してきたな。しめしめ031.gifもっとニコチン中毒にしてやろう031.gif
みたいに、思っていたわけです。
【禁煙セラピー】を読み進めるうちに、そういう風に思うようになれて、わたしはたばことお別れする事になんのためらいもなくなったのです。
まるで、悪い男と別れるみたいですね032.gif

そして、【禁煙セラピー】のクライマックス、最終ページに「最後の一本を吸ってください」とあります。
わたしは、最後の一本を吸って、たばことお別れしました。

その後、一度『たばこ吸いたい!』と思ったことありましたが、再度【禁煙セラピー】を読み、吸いたい気持ちがなくなりました。
そして、もう二度とたばこを吸いたいとは思わなくなりました。

たばこをやめてからというもの、いいことばかりですよ。

お肌もきれいになりました053.gif
お金も使わなくなりました053.gif
たばこくさくなくなりました053.gif
ほかにもたくさん053.gif

禁煙って、吸いたい気持ちをがまんしなければいけない、そんなの辛い、と思っているなら、
【禁煙セラピー】をぜひ読んでください。
たばこを吸いたい気持ちがなくなるので、なんの我慢もせずにたばこと別れることができますよ。

たばこ止めたい人が、みんな楽にたばこをやめれますように016.gif
# by sun_home | 2010-09-24 13:53 | Comments(0)

DARON

う~ん・・・012.gif
最近めっきり涼しいですねぇ060.gif
毎日の通勤すっごくありがたいです058.gif

またしても清水で申し訳ないですけど(笑)
もう、クーラーもかけずに朝まで迎えられるなんてぇ070.gif
有りがたき幸せっ053.gif053.gif

こんなことで幸せをかみしめられるのが私、清水でございます(笑)

たとえば・・・
最近空がめっきり秋ですね!!
こないだも帰り道事務所から駅まで向かうまでに夕焼けがとっても綺麗でした016.gif
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オフィス街でも綺麗なものは綺麗なんですね001.gif

今日は、社長の愛犬のダロンが出社しました037.gif
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涼しくなったとはいえ、まだお昼は暑いですよね042.gif
だけど、毛皮をまとってるのにもかかわらず、ダロンはお散歩に行くと!
大きなお目目で訴えてきたので散歩に行きました058.gif

ダロンはオスなんで、ちょっとしたデートです016.gifエヘッ053.gif

木陰は涼しいけどやはりダロンには暑い模様・・・
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一休み・・・

あぁ・・・。
今日も空は綺麗です058.gif
つかの間の癒しをくれたダロンとオフィス街から見る空でした。
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あと3時間頑張るぞぉ066.gif
# by sun_home | 2010-09-18 15:17 | Comments(0)

unisson des coeurs

みなさん、こんにちは040.gif
今日の朝はすっごく涼しくて爽やかさんでしたねぇ058.gif
汗もかくことなく事務所まで清々しくたどり着いた事務員清水です016.gif

さて皆様!
とってもおいしいお店発見です!!
フレンチなんですが創作フレンチぽっくてとってもおいしかったですよぉ053.gif

その名も『unisson des coeurs』(ユニッソン デ クール)
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ランチに行ってきたのですが、つかの間のひと時を味わえるお店でした060.gif
メニューをご紹介させて頂きますね!

*3種のアミューズ*
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*メークインのグラチネ ア・ラ・ベシャメル*
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*厚岸大黒サンマ コンソメヴォライユ ババロワーズシトロン*
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*丹波鶏 秋のキノコのロワイヤル*
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*栗かぼちゃのファゴティーニ*
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*エリモ岬天然鮭 玉ネギのデクリネゾン ソースポワーブルローズ*
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*仔羊セル ナスとズッキーニのバロティーヌ スースタプナード*
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*タイムのグラニテ 梨のコンポテ*
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*桃とヨーグルトのタルトレット*
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どれもおいしそうでしょ037.gif
おすすめはサンマです!
生サンマが臭みもなくすっごく美味しかったですよ053.gif

料理もさることながら、パンがおいしいんです060.gif
パン好きな私にはたまりません010.gif
*自家製ブリオッシュと海藻入りバター*
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これまた!バターがうんまいっ!!
海藻からアミノ酸をこれでもかってくらい引き出してます!!!
塩分控えめでいくらでも食べれますよ(笑)

パンデュースのバケットもおいしかったです!

食後はコーヒー063.gifにプティフール067.gif
カップはおしゃれなVilleroy&Boch
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最後まで大満足でした003.gif
シャンパンにワインが進むお店です069.gif
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ぜひ、ディナーも行ってみたいです!

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大阪市北区西天満1丁目7-4
北浜駅26番出口 徒歩5分
皆様もぜひ1度行ってみてくださいね072.gif
でも予約制かもしれません・・・
でわ、またおいしいお店が見つかったらまたお知らせしますねぇ056.gif
# by sun_home | 2010-09-09 14:54 | Comments(0)

女子部 活動記録 美容編

はじめまして001.gif

サンホーム事務員の春木です056.gif
我が社の中ではお局様!?と思われていますが、まだまだ気持ちは20代!★!日々、若く見えるように努力している女子部員です016.gif

さてさて前回、まつげを紹介された私ですが、今日はこれを紹介したいと思います060.gif
女子部 活動記録 美容編_b0204691_1581891.jpg


プラチナ電子ローラー リファ です。

これは、顔はもちろんボディにも使える優れもの053.gif
始めは二の腕に青あざが出来てしまい驚いたのですが、今ではすっかり使いこなしテレビを見ながらコロコロしています016.gif


今回これを購入した最大の目的は、バストアップ037.gif
やっぱり重力には勝てない007.gifのが正直なところ002.gif
ハタチ!!とまではいかなくても、せめて10年くらい前に戻れたら・・
使用前・使用後の写真を載せれないのが残念ですが、毎日続けて頑張っていきたいと思います072.gif
# by sun_home | 2010-09-03 14:55 | Comments(0)

大阪の不動産売買でお悩みならサンホームへお任せ下さい。住まいは、生活の基盤。お客様やご家族の暮らしのパートナーです。 地域に根ざした企業として日々精進して参ります。


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