サンホームスタッフブログ

もうすぐ宅地建物取引主任者試験！

2010年 10月 13日

みなさま、こんにちは

事務の丸山です。

もうすぐ宅地建物取引主任者の試験ですね。
不動産業界の皆様だけでなく、資格マニアの方々、不動産に興味のある方、様々な方が受験されるものと思われます。

何を隠そう、私は、平成１６年度の試験に合格しております

みなさん、勉強はすすんでますか？？？
今日は、直前テストをしたいと思います

まずは、よく出る、宅建業法から

宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，正しいものはどれか。(平成15年・問30)

１．「建設会社Ａが，所有宅地を１０区画に分割し，宅地建物取引業者Ｂの代理により，不特定多数に継続して販売する場合，Ａは免許を受ける必要はない。」
２．「農業協同組合Ｃが所有宅地を１０区画に分割し，倉庫の用に供する目的で不特定多数に継続して販売する場合，Ｃは免許を受ける必要はない。」
３．「甲県住宅供給公社Ｄが，住宅を不特定多数に継続して販売する場合，Ｄは免許を受ける必要はない。」
４．「宅地建物取引主任者Ｅが，Ｅ名義で賃貸物件の媒介を反復継続して行う場合，Ｅが宅地建物取引業者Ｆに勤務していれば，Ｅは免許を受ける必要はない。」

正解は、３です。

なんせ、「不特定多数に継続して販売」するには、免許が必要なのです。
あと、宅建業法は国・地方公共団体には適用されないので(宅建業法・78条1項)，地方公共団体とみなされる地方住宅供給公社にも適用されず，地方住宅供給公社が宅地建物取引業をする場合でも宅建業者の免許はいらないのです。(地方住宅供給公社法・47条，同施行令2条1項4号，宅建業法・78条１項)。

ちょっと簡単でしたか？では、最後に、相続の問題です。

ＡがＢに対して１，０００万円の貸金債権を有していたところ、Ｂが相続人Ｃ及びＤを残して死亡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。　(平成19年・問12)

１　Ｃが単純承認を希望し、Ｄが限定承認を希望した場合には、相続の開始を知った時から３か月以内に、Ｃは単純承認を、Ｄは限定承認をしなければならない。
２　Ｃ及びＤが相続開始の事実を知りながら、Ｂが所有していた財産の一部を売却した場合には、Ｃ及びＤは相続の単純承認をしたものとみなされる。
３　Ｃ及びＤが単純承認をした場合には、法律上当然に分割されたＡに対する債務を相続分に応じてそれぞれが承継する。
４　Ｃ及びＤが相続放棄をした場合であっても、ＡはＢの相続財産管理人の選任を請求することによって、Ｂに対する貸金債権の回収を図ることが可能となることがある。

正解は１です。
AやらBやらややこしいですね。こういう問題は、図にして解くとわかりやすいですよ。

相続人は，自己のために相続開始があったことを知った時から３ヵ月以内に，相続を承認〔単純承認，限定承認〕するか，放棄するかを選択しなければなりません(民法915条１項)。
しかし，相続人が数人あるとき，限定承認は，共同相続人の全員が共同してのみこれをすることができるとされています

どうですか？正解しましたか？
あと少し

がんばりましょう

# by sun_home | 2010-10-13 13:17 | Comments(0)

禁煙のススメ

2010年 09月 24日

こんにちは♪　事務の丸山です！
間もなく、たばこが値上がりしますね

喫煙者の皆さまの中には、この機会に禁煙するぞ！という方、たくさんいらっしゃるんじゃないでしょうか

実は、こう見えて、私もモト喫煙者でして、なかなかたばこを止めれない気持ち、わかりますよ

でもでも、たばこから解放された喜び、これは、何物にも代えられません

たばこをやめたいけど、やめれない、という皆様のために、今日は【禁煙セラピー】をご紹介します。

有名な本なので、皆様ご存知の方も多いと思いますが、

書名：読むだけで絶対やめられる『禁煙セラピー』
著者：アレン・カー
発行：ＫＫロングセラーズ
定価：945円（税込み）

有名人がこれでたばこをやめた、とかで一時流行りまして、私も10年くらい前に、半信半疑で読みました。

愛煙家の皆さまは、たばこのこと、どう思ってますか？
私は、親友のように思っていました。
大げさだけど、楽しいとき、つらい時、いつだって側にいてくれました（笑）
でもね、これは、私の一方的な片思いだったのです。
たばこの方はというと『ますます俺に依存してきたな。しめしめ

もっとニコチン中毒にしてやろう

』
みたいに、思っていたわけです。
【禁煙セラピー】を読み進めるうちに、そういう風に思うようになれて、わたしはたばことお別れする事になんのためらいもなくなったのです。
まるで、悪い男と別れるみたいですね

そして、【禁煙セラピー】のクライマックス、最終ページに「最後の一本を吸ってください」とあります。
わたしは、最後の一本を吸って、たばことお別れしました。

その後、一度『たばこ吸いたい！』と思ったことありましたが、再度【禁煙セラピー】を読み、吸いたい気持ちがなくなりました。
そして、もう二度とたばこを吸いたいとは思わなくなりました。

たばこをやめてからというもの、いいことばかりですよ。

お肌もきれいになりました

お金も使わなくなりました

たばこくさくなくなりました

ほかにもたくさん

禁煙って、吸いたい気持ちをがまんしなければいけない、そんなの辛い、と思っているなら、
【禁煙セラピー】をぜひ読んでください。
たばこを吸いたい気持ちがなくなるので、なんの我慢もせずにたばこと別れることができますよ。

たばこ止めたい人が、みんな楽にたばこをやめれますように

# by sun_home | 2010-09-24 13:53 | Comments(0)